Como vistoriar um imóvel

IG

Seja novo ou usado, é importante avaliar as condições de estrutura e acabamento antes de bater o martelo

São Paulo - Comprar um imóvel novo ou usado é geralmente motivo de alegria. Mas para que a satisfação não se transforme em decepção ou dor de cabeça é importante checar direitinho se a tão sonhada casa ou apartamento apresentam boas condições de uso, se as partes elétrica e hidráulica estão em bom funcionamento e se a estrutura está preservada.

Verifique se há identificação dos circuitos nos quadros de força e confira se cada um realmente desliga/liga o que está descrito | Foto: Divulgação
O primeiro ponto a observar é se a planta existente está de acordo com o que está sendo oferecido. Tudo tem de estar rigorosamente de acordo com as especificações do documento, conforme orienta o engenheiro civil Márcio Joaquim Estefano de Oliveira, professor do Instituto Mauá de Tecnologia (SP).

Cuidados antes de alugar um imóvel

por Daphnis Citti de Lauro - portalvgv

O candidato a inquilino deve visitar o imóvel pelo menos duas vezes e verificar a sua face. De preferência, as salas e os dormitórios não devem estar voltados para o sul.

Deve também observar o seu estado e se há manchas de infiltrações, vidros quebrados, torneiras, vasos sanitários, tipo de aquecimento dos chuveiros etc.

Em seguida, saber o valor do aluguel e encargos (IPTU e condomínio) e fazer o cálculo de sua capacidade financeira, para não ter problemas futuros de atraso e se sujeitar a uma ação de despejo por falta de pagamento.

As dúvidas de quem declara aluguéis no IR

EXAME.com compilou as principais dúvidas enviadas para a redação sobre como declarar aluguéis pagos e recebidos

Julia Wiltgen, de

São Paulo – Algumas das questões mais comuns sobre IR a chegarem à caixa de entrada de EXAME.com dizem respeito à forma correta de declarar aluguéis pagos ou recebidos. Abaixo, apresentamos as respostas às principais dúvidas dos internautas sobre esse assunto. Quem responde às 11 primeiras perguntas é Eliana Lopes, coordenadora de IR de pessoa física da H&R Block Brasil. A última questão é respondida pelo consultor imobiliário da Areal Pires Advogados, Alex Stroetbek.

1) Pagamento de IPTU e condomínio precisa ser declarado? De quem é a responsabilidade, do inquilino ou do proprietário?

Não é necessário declarar essas taxas, independentemente de quem é responsável por pagá-las. Porém, se for o proprietário quem paga por elas, ele tem o direito de deduzi-las do seu rendimento com o aluguel. Ou seja, só precisa declarar o rendimento, já líquido das taxas.

Com pouca oferta, aluguel sobe mais do que a inflação

Publicado no Jornal OTEMPO



FOTO: ALEXANDRE C MOTA/ARQUIVO  - Número de imóveis para aluguel caiu 11% no primeiro trimestre
 

No mês de março, o aluguel subiu 0,96% em Belo Horizonte, mais de três vezes cima da inflação medida pelo Ipead/UFMG, que ficou em 0,3%. O acumulado dos últimos 12 meses está em 9,61% para o aluguel residencial, também muito superior à inflação da capital mineira no período, que foi de 6,41%.