OS IMÓVEIS QUE PODEM SER CILADAS!

Exame

 
Oito investimentos imobiliários que podem gerar dor de cabeça para o comprador desavisado


Salas comerciais são investimentos complexos e arriscados para a pessoa física

São Paulo – Tanto para quem compra um imóvel para morar, quanto para investir ou especular, alguns imóveis podem constituir uma verdadeira cilada. As situações incluem desde pendências judiciais geradoras de dores de cabeça e altos custos até investimentos feitos sem o cuidado e a informação necessários ao sucesso do negócio. Veja abaixo oito investimentos imobiliários que podem ser armadilhas para o comprador, segundo especialistas:
Salas comerciais

MARKETING ONLINE: NÃO BASTA SÓ DIVULGAR O PRODUTO, É FUNDAMENTALORIENTAR E AUXILIA-LO

Redimob


                                                                                                              

Não há dúvidas sobre os resultados que as campanhas via internet proporcionam, tanto em questão de divulgação, como de relacionamento e consolidação da marca. Mas o desafio é conhecer este universo onde muitos estão presentes, mas poucos utilizam estrategicamente a seu favor. Conversamos com Brian Requarth, CEO do portal imobiliário VivaReal, que possui dez anos de experiência em marketing na internet e nos fala sobre a relação entre o marketing online e o mercado imobiliário.

Qual a postura do corretor de imóveis em relação ao marketing online atualmente?

Oferta on-line facilita busca, mas não dispensa etapa ao vivo

Folha.com

O dentista Fábio Netto, 31, vive de olho em investimentos no mercado imobiliário. Com um grupo de amigos, ele costuma procurar opções que deem retorno em um ano e meio, dois anos. Foi um desses amigos que apresentou a ele o site Realton, de descontos em imóveis.

"Entrei no site e vi que no chat dava para conversar, tirar dúvidas. Falei com uma corretora, que fez o convite para a gente ir até a empresa ver algumas opções", lembra. Uma delas foi o Aquarela Paulistana, no centro de São Paulo -a unidade de 60 metros quadrados foi comprada por ele por R$ 330 mil, com condições de negociação particulares. A entrada solicitada pela incorporadora era de R$ 31 mil, segundo a Realton, e saiu por R$ 12.500 -o restante ficou diluído nas demais parcelas. "Consegui um valor menor e não tirei dinheiro de investimentos que estão rendendo", diz Netto.

Sérgio Carvalho/Folhapress

O dentista Fábio Netto comprou um apartamento pelo site Realton, que oferece descontos em imóveis

Cobrança de contas de moradores anteriores a locatários ou novos inquilinos é indevida, diz especialista

G1

Uma decisão da Justiça contra a Cedae, do Rio, pode ser estendida para outras companhias e influenciar outras decisões no resto do país. A especialista em defesa do consumidor Nadja Sampaio dá orientações.

Uma decisão da Justiça contra a Cedae - Companhia de Estadual de Águas e Esgotos do Rio de Janeiro - levantou uma discussão. A empresa não pode cobrar do inquilino atual ou do dono do imóvel, contas atrasadas que não foram pagas pelos antigos donos ou locatários. Com a medida, cerca de dez mil proprietários de imóveis residenciais serão beneficiados.

Corretor de imóveis, quantos fãs você tem?

Guilherme Machado

Pode ficar tranquilo, não estou louco, nem tão pouco confundindo a profissão de corretor de imóveis com a de artista, como essas duplas de sertanejo universitário que arrebatam milhares de fãs por esse imenso Brasil, por exemplo.

Mas os fãs aos quais me refiro assumem um significado bem parecido ao daqueles fiéis seguidores dos artistas dos mais diferentes ramos da arte. Os fãs são aqueles admiradores sinceros, que recomendam, apaixonadamente, os seus “ídolos” a amigos, colegas de trabalho e familiares.

Por isso, eu pergunto: corretor de imóveis, quantos fãs você tem? Você já parou para pensar no poder que tem a transformação dos seus clientes em verdadeiros fãs, ou seja, naqueles que acreditam e confiam no seu trabalho e indicam os seus serviços profissionais?

Veja as taxas de juro para comprar a casa própria

O Dia

Caixa continua com menores cobranças, mas cliente pode melhorar condições do empréstimo em qualquer banco se for correntista antigo ou possuir investimentos

São Paulo - Apesar do corte nas taxas de juros em diversas modalidades de crédito, feito por bancos do País desde o mês passado, a categoria habitacional ficou intocada em quase todos eles. Com exceção da Caixa Econômica Federal, que anunciou a queda nos juros imobiliários, de até 21%, Banco do Brasil, Bradesco, HSBC, Itaú e Santander ainda tratam com cautela essa questão.

De acordo com informações do Banco do Brasil, a instituição está sempre estudando alternativas para melhorar as condições do Crédito Imobiliário, mas com as alterações na remuneração da poupança, o assunto está em discussão, por enquanto. Hoje, entre as instituições citados acima, o banco possui uma das melhores taxas de juros para o financiamento de imóveis, perdendo apenas para a Caixa.


Bancos oferecem melhores taxas para quem pode dar entrada de cerca de 20% no imóvel | Foto: Divulgação

ISENÇÃO DE IMPOSTOS SOBRE A VENDA DE IMÓVEIS É APROVADA

PT no Senado

                                                                                                         

Quem vende um imóvel e utiliza o dinheiro para a compra de outro no prazo de um ano estará isento de imposto de renda incidente sobre eventuais ganhos obtidos nas transações, o chamado ganho de capital ou lucro imobiliário. Essa é a essência do relatório do senador Eduardo Suplicy (PT-SP) ao Projeto de Lei do Senado (PLS nº 21/2009), aprovado por unanimidade e em decisão terminativa nesta terça-feira (08/05) pela Comissão de Assuntos Econômicos (CAE) do Senado. O projeto segue agora para a Câmara dos Deputados.

Imóveis 'encalhados' têm desconto na internet

Folha.com

O sonho da casa própria envolve planejamento, economia e burocracia --além de muita pesquisa. Bater perna pela cidade até encontrar o imóvel que você procura costuma ser uma prática repetida à exaustão. Ou costumava. Depois do boom das compras coletivas, o modelo de descontos significativos oferecidos pela internet chega ao mercado imobiliário.

Autointitulada "a primeira ponta de estoque de imóveis do mundo", a brasileira Realton iniciou suas operações há dois meses, com foco em venda de imóveis prontos ou prestes a serem concluídos e, também, de unidades que voltaram para incorporadoras --em geral, por falta de pagamento.

"Por mais que tenham sucesso, empreendimentos costumam ter uma sobra de unidades de 10%, 15%. E uma unidade parada acarreta custos com publicidade, manutenção de ponto de venda, IPTU, condomínio e ainda corre o risco de depreciação. Criamos então um instrumento para auxiliar o incorporador e, também, o comprador, que consegue descontos", afirma Rogério Santos, presidente da Realton.

O valor das unidades em oferta --de empresas como Brookfield, Idea Zarvos, Odebrecht e Tecnisa-- varia de R$ 400 mil a R$ 4 milhões, de acordo com Santos.
Ilustração Elder Galvão

"Quem mais procura é quem quer fazer investimentos. O valor médio das unidades fica entre R$ 500 mil e R$ 600 mil", diz Santos. Em um apartamento de R$ 500 mil, por exemplo, o desconto médio é de 20%, ou R$ 100 mil.

Imóvel usado com juros ainda menores

O Dia

Segmento está aquecido e há ofertas para todas as faixas de renda no estado

Rio - Com a queda nos juros para o financiamento imobiliário, o momento é muito favorável para quem tem pressa em se mudar para a casa própria. Por esta razão, optar por um imóvel usado é um bom negócio. Este segmento está muito aquecido, com ofertas para todas as faixas de renda.

Além de o preço ser mais acessível do que uma unidade nova, este tipo de moradia oferece outras vantagens, como as benfeitorias realizadas pelos antigos donos. São despesas que, colocadas na ponta do lápis, encarecem o negócio.


Imóvel pode representar economia até 30%, na comparação comparado a uma unidade nova | Foto: Divulgação

Nos imóveis na planta, por exemplo, são cobradas taxas de decoração e de instalação definitiva. Isso sem falar na instalação de box nos banheiros, aquecedores e armários na cozinha.

Saiba tudo sobre o Feirão da Casa Própria

Jornal do Comércio

10 informações básicas sobre o feirão:




1 Que tipo de imóveis são ofertados?

Apartamentos e casas novos e usados. Ao todo, são 21.400 unidades. Desse total, 5.900 são usados e o restante é novo. Dos imóveis novos, 7.100 estão dentro do programa Minha Casa, Minha Vida

Caixa corta juros da casa própria a partir de hoje; tire dúvidas

Uol


                                         

Quem fechar contrato de financiamento habitacional com a Caixa Econômica Federal a partir desta sexta-feira (4) terá direito a taxas de juros mais baixas. A redução nas taxas do crédito imobiliário foi anunciada pelo banco há cerca de dez dias.

Imóveis que custam até R$ 500 mil e financiados dentro do SFH (Sistema Financeiro de Habitação) terão a taxa reduzida de 10% para 9% ao ano. Clientes da Caixa que tiveram conta-salário no banco pagarão uma taxa mais baixa, de 7,9% ao ano.

Consórcio imobiliário é opção para alcançar o sonho da casa própria

Por Douglas Camargo - Viva Real

O consórcio imobiliário é uma alternativa econômica e acessível para quem deseja construir, comprar a casa própria nova ou usada ou até mesmo reformar o próprio imóvel. É um jeito de guardar dinheiro e atingir uma dessas metas. Trata-se de um autofinanciamento que reúne um grupo de pessoas com o desejo comum de adquirir um bem, já que possibilita ao participante se beneficiar da compra pelo preço à vista, pagando a prazo, e sem juros.

Como funciona?

Crescem vendas de imóveis em Belo Horizonte

Por Douglas Camargo - Viva Real

As vendas de imóveis aumentaram em fevereiro deste ano em relação ao mesmo período do ano passado, em Belo Horizonte, Minas Gerais. Foram comercializadas 575 unidades em 2012 e 218, em 2011. Do total de 575, 316 estão na faixa de preço de R$ 250 a R$ 500 mil reais. 

Feirão da Casa Própria começa amanhã com mais de 430 mil imóveis

R7


Primeiras cidades beneficiadas são Belo Horizonte, Brasília, Recife, Rio de Janeiro e Salvador

Começa na próxima sexta-feira (4) o oitavo Feirão da Casa Própria, promovido pela Caixa Econômica Federal em 13 cidades brasileiras.

Entre os dias 4 de maio e 10 de junho, serão colocados à venda 430 mil casas e apartamentos novos, usados e na planta, segundo informações da Caixa.

Os primeiros beneficiados serão os moradores de Belo Horizonte (MG), Brasília (DF), Recife (PE), Rio de Janeiro (RJ) e Salvador (BA), que receberão o evento de sexta-feira (4) até domingo (6).

Em São Paulo (SP), o feirão será realizado de 18 a 20 de maio(veja o calendário completo abaixo).

Recorrer ao FGTS é boa opção para quitar o financiamento

FOLHA
                                                                                                        

Vale a pena pedir empréstimo como pessoa física para quitar um financiamento? "Só se for em 'banco parente', aquele que empresta dinheiro sem cobrar juros e a perder de vista", brinca o economista José Pereira Gonçalves. Segundo ele, os juros aplicados no crédito imobiliário costumam ser os mais baixos do mercado.

Comprar um imóvel é, na maioria das vezes, o negócio mais importante da vida de uma pessoa. Para isso, investe-se o dinheiro de anos de trabalho e algumas privações.

Dicas para escolher o armário embutido ou planejado

BBel


Shutterstock

Encomendar armários sob medida para os quartos e demais locais da casa, como área de serviço e cozinha, é uma boa solução para quem precisa aproveitar ao máximo o espaço de cada ambiente e para aqueles gostam de mobiliário personalizado.

Dimensionar e quantificar as divisões internas do armário embutido ou planejado é a tarefa principal no projeto do móvel. O primeiro passo para quem vai adquirir este tipo de armário é verificar a atenção que a empresa escolhida dá para esta etapa. Maristela Casartelli Ortolani, designer de interiores da Linea Mobili, loja de móveis planejados, explica que o usual é aplicar um questionário detalhado na tentativa de descobrir os tipos e quantidades de roupas e acessórios que o cliente tem em casa.

O imóvel foi entregue, mas não tem dinheiro para mobiliar? Saiba o que fazer

Infomoney

 

 

SÃO PAULO – Uma das maiores conquistas dos brasileiros é a realização do sonho da casa própria. E conseguir um lar não costuma ser fácil e, muitas vezes, requerem anos de financiamentos e espera para a entrega do tão sonhado imóvel.

No entanto, muitas vezes, nem tudo sai como o planejado. É comum os proprietários receberem o imóvel sem ter uma reserva para reformá-lo ou mobiliá-lo. Nesses casos, o que era um sonho pode acabar virando um pesadelo.

Renda deve ser compatível com suas prestações

Folha.com

 
Entre tantas variáveis no momento de buscar dinheiro emprestado para financiar um imóvel -taxas, juros, prazos, idade para assumir prestações, uso da poupança, do FGTS- uma delas é inquestionável: a renda deve ser compatível com a prestação assumida.

O imóvel deve estar dentro da realidade econômica e social do comprador para que não se torne um problema, segundo o professor Ricardo Rocha, do curso de especialização em gestão de operações e serviços bancários na Fundação Vanzolini e coautor de "Como Esticar seu Dinheiro" (ed. Campus).

Primeiro, é preciso saber quanto se pode pagar pelo bem. Para isso, um cálculo básico é subtrair despesas com alimentação, vestuário, educação e lazer do salário -o que sobrar é o que pode ser empregado na parcela mensal.

Momento é bom para comprar ou alugar um imóvel

Estado de Minas

Com o crescimento de ofertas, cenário é faborável, ma é preciso cuuidado para não cair em falsas promessas




Alguns apostam em recuo, outros acreditam que o crescimento se manterá. Especulações à parte, a verdade é que o mercado imobiliário continua aquecido e ainda gera um cenário interessante para quem quer comprar para investir, morar ou alugar. “De seis anos para cá, o mercado brasileiro começou a reagir, depois de muito tempo parado, e agora está atingindo a maturidade. A tendência é de que continue a se valorizar, mas em um ritmo menor”, avalia o presidente da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), Evandro Negrão de Lima Júnior.

Gafisa dá nova chance para a Tenda

O Estado de S.Paulo

A Gafisa está se preparando para retomar os lançamentos com a marca Tenda no segundo semestre. "Vamos voltar com projetos vencedores para provar que sabemos operar no segmento de baixa renda", disse o presidente da Gafisa, Duilio Calciolari.

Segundo ele, a previsão é lançar cerca de 3 mil unidades da Tenda em 2012, que somam um valor geral de vendas (VGV) entre R$ 300 milhões e R$ 400 milhões, cerca de 10% a 15% do previsto para o grupo. A Tenda já chegou a representar 40% desse volume.